Viele Anleger, die auf Immobiliensuche sind, sind am Verzweifeln, wenn Sie die Preisentwicklungen der letzten Jahre verfolgen. Aufgrund der ansteigenden Immobilienpreise zögern sie sehr lang, bevor sie handeln und ihre Pläne in die Realität umsetzen oder sie verwerfen ihre Pläne gänzlich. Falls es Ihnen ähnlich ergehen sollte, sind Sie damit also nicht allein.
Nach Errechnungen des statistischen Bundesamtes ist der Häuserpreisindex (die Preise für Wohnimmobilien) in Deutschland im 1. Quartal 2019 im Gegensatz zum Vorjahr um fünf Prozent gestiegen. Seit Ende 2015 sollen die Preise für Immobilien sogar um 22 Prozent gestiegen sein. Und nicht nur in den Städten, auch in den ländlichen Regionen steigen die Preise. Bei Eigentumswohnungen in den Großstädten betrug der Anstieg sogar mehr als 40 %.
Für private Käufer wie auch für Investoren ist diese aktuelle Lage alles andere als leicht. Vielen drängt sich die Frage auf, was am besten zu tun ist. Schnell zugreifen, bevor die Preise noch weiter in die Höhe schießen oder den Immobilien-Traum und vielleicht sogar ein jahrelang geplantes Vorhaben einfach aufgeben?
Um noch halbwegs rentable Angebote ausfindig zu machen, muss der Immobilienmarkt mittlerweile regelrecht durchforstet werden. Daher ist ein aktives Asset Management für die Erwirtschaftung annehmbarer Renditen nahezu unabdingbar. Vorhandene Objekte mit Renditepotenzial werden u.a. durch Renovierungen und Sanierungen oder durch An- oder Ausbauten genutzt. Dies lohnt sich sowohl für Mieter als auch für Vermieter: Während Mietern ständig steigender Wohnkomfort zuteil wird, profitieren Vermieter von höheren Einnahmen.
Nun zur alles entscheidenden Frage: Lohnt sich angesichts der aktuellen Situation der Einstieg in diesen turbulenten Immoblienmarkt?
Wenn Anleger die Objekte und Angebote genau unter die Lupe nehmen, kann es sich lohnen und es können durchaus noch Angebote mit Renditepotential ausfindig gemacht werden.
Eine Immobilie gilt fast immer als sichere und rentable Anlage, um Vermögen anzusparen – nicht ohne Grund gilt der Erwerb von Wohneigentum als besonders beliebte Geldanlage.
Welche Möglichkeiten von Immobilieninvestments gibt es?
Um Immobilieninvestment zu betreiben ist es nicht zwanghaft nötig, eine eigene Immobilie zu kaufen. Mittlerweile gibt es so einige Alternativen dazu, mit denen es sich einmal näher zu beschäftigen lohnt.
Varianten des Immobilieninvestments sind u.a.:
- Der Immobilienkauf ist wohl die traditionellste und bekannteste Form des Immobilieninvestments. Dabei kann die Immobilie selbst genutzt werden, bis sie dann spätestens nach einigen Jahren vollständig abbezahlt ist und in den eigenen Besitz übergeht, sodass man keine Miete mehr zahlen muss. Zudem lässt sich die Immobilie auch als Kapitalanlage nutzen und vermieten. Eine eigene Immobilie ist auch eine hervorragende Form der Altersvorsorge.
- Immobilienaktien sind eine andere Form von Immobilieninvestment. Dabei werden Anteilsscheine von Aktiengesellschaften, die in der Immobilienbranche tätig sind, also die Objekte entwickeln, bauen, bewirtschaften und vermarkten, gekauft.
- Immobilienfonds bieten die Möglichkeit, eigenes Kapital zu überschaubaren Kosten zu investieren. Hier wird von einem Fondsmanager Geld gesammelt, das anschließend in unterschiedliche Objekte mit möglichst hoher Rendite angelegt wird. Hierbei wird noch zwischen den offenen und den geschlossenen Immobilienfonds unterschieden. Bei einem offenen Immobilienfonds ist z.B. die Höhe der Investition für gewöhnlich nicht begrenzt, während sie bei einem geschlossenen begrenzt ist.
- Crowdinvesting in Immobilien ist die wohl noch unbekannteste Form des Immobilieninvestments. Hierbei tun sich viele Anleger zu einer „Crowd“ zusammen und investieren gemeinsam in größere Bauprojekte. Der Vorteil hier ist, dass man nicht Unmengen an Eigenkapital zur Verfügung haben muss, denn es ist bereits mit kleineren Beträgen möglich zu investieren.
Tipp: Informieren Sie sich genauer über die Möglichkeiten des Immobilieninvestments, finden Sie heraus, welche Anlageform für Sie die richtige ist und sehen Sie sich auf dem Markt ganz genau um, um noch Angebote mit möglichst hohem Renditepotential zu finden. Wenn Sie sich ausreichend informieren, die Augen offen halten und ein aktives Asset Management betreiben – dann kann sich eine Investition in Immobilien wirklich lohnen.
